Casa Indipendente in Vendita a Borgonovo Val Tidone

BORGONOVO - Centro storico

Proponiamo in Vendita un complesso immobiliare con superficie esterna pertinenziale (cortiletto interno) collocato nel centro storico di Borgonovo Val Tidone.
La proprietà è costituita da n. 3 fabbricati principali, di cui due qualificati catastalmente come unità abilitative, mentre il terzo risulta essere una autorimessa/stalla sebbene, di fatto, abbia caratteristiche più prossime ad una “cascina/fienile”.
A) Unità abitativa n. 1 (colore arancione – vedere planimetrie)
Tale abitazione ha una superficie complessiva di circa mq 110 equamente distribuiti sui n. 3 livelli, di cui due fuori terra ed il terzo interrato (cantina). Gli spazi abitativi veri e propri (piano terra e primo piano) hanno una superficie commerciale complessiva pari a circa 72 mq e risultano divisi in n. 4 vani (due per piano). Allo stato attuale delle cose il collegamento fra i due livelli è garantito da una scala esterna. Nella scheda catastale di questa unità è ricompreso un fabbricato di dimensioni contenute, posto nel cortiletto retrostante e denominato “stalla” che, dunque, figura come pertinenza.
B) Unità abitativa n. 2 (colore azzurro – vedere planimetrie)
Questa seconda unità abitativa, sprovvista di cantina, ha una superficie commerciale complessiva pari a circa mq 135. Anche in questo caso si sviluppa su due livelli fuori terra, di uguale metratura, per un complessivo di n. 8 vani. Il collegamento fra i due piani è garantito dalla presenza di scala interna in legno. Al primo piano è possibile accedere su un balcone che ha affaccio sul cortiletto interno.
C) Cascina (colore verde – vedere planimetrie)
Questo fabbricato si sviluppa su tre livelli (interrato, terra, e primo) per una superficie complessiva pari a mq 142 (mq 51,50 di cantina, mq 51,50 a piano terra e mq 39,15 a primo piano). Ha accesso pedonale sia dalla strada sia dal cortiletto interno e potrebbe essere impiegato per molteplici finalità (ufficio, laboratorio, deposito, dépendance, locale hobby, ecc…).
D) Cortile (colore giallo – vedere planimetrie)
E’ ad uso esclusivo degli attuali proprietari degli immobili in oggetto. Vi si può giungere anche con l’autovettura mediante un passaggio carraio che consente il collegamento con la pubblica via.

Gli immobili sopra descritti dovranno essere completamente ristrutturati ai fini di una loro piena abitabilità. Detto questo, considerato che i fabbricati in oggetto risultano essere di remota edificazione e che negli ultimi 70 anni gli interventi di manutenzione sono stati numericamente esigui e certamente non invasivi nei confronti dell’architettonica originale, un sapiente recupero conservativo porterà alla realizzazione di un immobile coerente con il contesto urbano ed architettonico circostante oltreché esteticamente affascinate.
Anche da un punto di vista progettuale il complesso conserva un ottimo potenziale sviluppabile; le due abitazioni (in quanto attigue) offrono complessivamente una superficie vicina ai mq 200 che potrebbero essere gestiti in svariati modi:
a) n. 1 abitazione di mq 200;
b) n. 2 abitazioni speculari (un appartamento per piano) di superficie pari a circa mq 100 ciascuno;
c) n. 2 abitazioni su due livelli (conservando l’attuale divisione catastale);
d) n. 1 abitazione a primo piano e n. 1 ufficio professionale/negozio a piano terra).
Concludendo, si consiglia la visione di questo immobile a tutti coloro che, nell’ambito di Borgonovo, sono alla ricerca di un immobile in pieno centro storico da adibire ad abitazione (senza tralasciare tutte le altre ulteriori ipotesi realizzabili).

Per sopralluoghi è possibile contattare lo StudioMG telefonando al 333/4604330.